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除了搭上地铁4号线 雄飞生活广场还有啥?

| 招商动态 |2017-01-12

龙泉是近几年成都发展较火的近郊,先有大面新盘井喷房价上涨,而现在因离4号线二期通车时间越近,西河也日渐散发光芒,区域楼盘如雨后春笋般涌现,雄飞生活广场就是其一,除了搭上地铁4号线,雄飞生活广场还有啥?

优点

1、离将于2017年6月开通的地铁4号线西河站200m左右

2、自身打造26万㎡商业配套,业主日后生活相对便利。

缺点

1、开发商资历尚浅,经验相对缺乏。

2、紧靠成洛大道主干道,重型货车较多噪音粉尘较大。

111

基础信息7.1分

轨道建设助力楼市 4号线炒热西河

有话说“地铁一响,黄金万两”,虽然这话有些夸张,但却也从侧面印证了轨道建设对楼市的促进作用,特别是对于房价提升的积极作用。想当初在成都首条轨道交通地铁1号线1期建成投用前后,世纪城旁复地的项目价差达2000元/㎡,而目前成都仅有4条地铁线路建成通车,轨道交通的影响更是明显。

而在成都近郊区域中,受影响较大的莫过于龙泉,因为继地铁2号线延线通达龙泉城区后,在建中的地铁4号线2期工程也会经过龙泉部分区域到达西河(预计将于2017年6月正式通车),而在2号线东延线通车前后大面火了,现在轮到4号线带火西河了。

汽博新城新身份加码 区域新盘井喷

而西河变热却又不仅仅是因为地铁,还因为政府规划,在2014年10月国家批次的天府新区建设规划中西河以汽博新城的规划进入到天府新区范围内,而有了新身份的好处时,在区域规划和未来招商引资房门政府都会给与政策上的支持,所以就不少开发商降眼睛聚集到这块土地。

据安居客数据显示,除去前期已入住项目外,目前西河共有9个项目,虽然比不上大面曾经十余个项目同时在售的景象,但也算得上热闹。区域楼盘众多,对整体的发展有促进作用,但是同时也带来了激烈的竞争。继2015年西河各大楼盘争相开盘之际,雄飞生活广场也赶在地铁开通之前入市,想要抢占市场,那么它能在众多楼盘中杀出一条血路么?接下来我们就来看看。

今日楼盘背景起底 开发商名不见经传

要想在众多楼盘中能够脱颖而出,项目必须得有自己的独到之处,比如有大开发商的实力背景,而就雄飞生活广场来说在这一点上面似乎并没有占太大的优势。根据售楼部提供消息称,其开发商隆迪房地产是一级开发资质,而在省住建厅官网上查询结果如下:

省住建厅官网显示,隆迪房地产是三级资质开发企业,虽然不排除官网在信息更新上滞后的情况,但是此次证书发布是在2015年5月发布,间隔时间并不久,就算有部分滞后也不太可能会是三级和一级的差别。

不过据小编了解,成都隆迪房地产公司所属四川雄飞集团旗下,在开发经验上虽然不如万科绿地等知名开发商,所属四川本土开发商在成都南门和北门也已经开发了3个项目,而此次打造雄飞生活广场可以算得上是在东门的首秀,因此毕竟是首秀,万一有差池,对后续发展也不利,所以也还是可以期待的。

小编点评:

随着地铁4号线2期东延线即将开通,龙泉驿地铁沿线的地块受到诸多房企的亲睐,特别是2期终点站西河站周边有一大波新盘密集涌现,不过纵观周边新盘多为不太知名的开发商,因此前面所说的虽为四川本土开发商,也就并不足以阻挡想要在片区购房者的脚步,加上项目占地100亩在片区内体量较大,其他情况如何呢,我们接着往下看。

2

户型楼栋6.9分

项目规划商业+住宅各26万方

雄飞生活广场项目整体占地100亩,除了自建幼儿园外,规划有住宅、商业、酒店、写字楼等物业形态,其中以商业和住宅为主。在项目住宅部分总建筑面积26万方,由8栋37-40层电梯住宅围合组成,整个小区采用围合布局。

而在雄飞生活广场的商业部分,项目自带26万方大型商业,目前虽然还没有确定引进的品牌,但在整体的规划上,后期商业将会引进大型商超、星级电影院、酒店等,一定程度上惠及西河片区住户。另外独立商业位于住宅外围,沿成洛大道主干道排布,车流人流量较大,人气较高,提升商业的昭示性,规划较好。

从整个规划来看,4、5、6号楼位于小区中庭,可观赏小区内景观,同时不临路,噪音污染较小,楼栋位置较好。2号楼正对中庭可观赏中庭景观,但临路,相对嘈杂,楼栋位置一般。1、3、7、8号楼虽可观赏中庭景观,但均临路和小区车库人行出入口,噪音污染较严重,楼栋位置较差。而项目目前在售7号楼,后期仅剩5号楼待推。

项目主推81-119平二房三房

其实纵观目前西河在售楼盘主推房型我们不难发现,几乎所有楼盘均有2-3房空间,除了西河本身便为刚需集中营外,另一方面跟4号线加持西河,也会吸引到龙泉更大范围的刚需购房群体。

雄飞生活广场共计规划了2850户住户,据小编了解项目主推的户型面积在81-119平的二房三房,可满足市面上大部分刚需购房者和首改置业者的需求。而据置业顾问介绍由于片区内之前刚需房较多,咨询的很大一部分人仍是基于刚需,因此91平A3户型询问量较多,分布在目前在售的7号楼面向中庭两翼,做三室两厅两卫设计,整个户型来看动静分区较为明确。

那么若将户型分为服务空间、公共空间、私密空间,各区域情况又怎样呢?

服务空间:户型的服务空间就集中在厨房、生活阳台和次卫部分,厨房面积约4.5㎡,可设计成L型设计烹洗分开,节约空间,可容纳1-2人同时在空间内周旋,空间较为局促。生活阳台南面为主采光面为厨房和次卫做一定采光支撑。另外生活阳台面积不足2㎡,置物功能较弱;次卫可进行干湿分区使用,与热水器所在的生活阳台距离较近,集中供水不浪费。

公共空间:A3整个户型公共空间在一条直线上,便于活动。客厅面朝中庭为东朝向,采光视野较好,入户及餐厅位置无直接采光面,整条线仅依赖客厅阳台采光,光线较弱。客厅带阳台,面积约17.5㎡,足够满足家庭活动需求,带阳台采光通风较好。阳台由于实体墙限制不能完全纳入客厅,不过独立的阳台增加休闲活动空间的尺度感,也保障了一定的私密性。

私密空间:私密空间一部分位于户型最里处,由过道引入,主卧面积近16㎡带卫生间,对于91㎡而言空间较大,飘窗设计采光较好,只是主卧和主卫由于开门正对过道,私密性在一定程度将受到影响,需随手关门。靠近公共卫生间的次卧面积最小,带飘窗可作为书房。

样板间一览

(文章尺寸按照户型图标注,仅供参考,具体数据以开发商提供为准,项目该户型暂未打造样板间)

小编在此也以目前4600元/㎡给大家算了一下上面A3户型的购房成本,可供参考。

小编点评:

从雄飞生活广场目前主推的户型面积段来看,对于西河这个刚需集中营而言,优势并不明显,不过在户型的整体设计上还算正常,加上目前有一定面积跨度的户型可供选择,虽然优势不足,但也不会拖期后腿。另外项目自带26万方较大型商业,虽然多多少少将会影响居住的舒适度,不过从另一个方面而言在便利生活的同时,也对住宅起到一定的保值作用。

3

社区品质7.2分

住宅商业同在稍有干扰 中庭规划花心思

对于购房者而言除了对户型舒居性的追求,社区内部的品质也是必不可少的。雄飞生活广场项目规划的除了住宅还有商业,对居住舒适性的影响是存在的,不过住宅部分被规划在距离成洛大道较远的小区内部,与主干道之间有商业作为隔断,在与商业和写字楼酒店的规划上,居住区与商业部分相对独立,尽量避免入住后会被商业部分的嘈杂所影响。而为了保证住宅的舒适度,项目采用围合式布局,也对中庭进行了一定的规划。

据介绍项目中庭除了采用较高的乔木、低矮的灌木以及常绿的植被打造错落有致的绿色景观外,还将引入雕塑、廊架、喷泉等休闲设施,除此之外还有800平全民健身场所,围着中庭一圈设有4*800m左右的小区道路,可供散步。不过由于中庭规划有楼栋,对于外围楼栋景观资源获取和视野通透性方面稍显局限。

内部全人车分流 1:0.9车位比片区持平

想必对于那些有车一族的人来说,买房除了看项目的户型、配套外,了解车位也是必不可少的一件事。据小编得知,项目住宅车位配比在1:0.9,与片区同类项目相比车位比相对持平,能基本保证每户拥有一个车位。

另外项目步行主入口设于西侧规划道路,同时在北侧和东侧各设置一个行人出入口。方便不同方向的人流进入小区。机动车与城市道路的出入口设在东、西、北侧道路上,南侧不设置机动车入口,一定程度上减少了对成洛路的机动车出入压力。车库直通住宅,下车便可直接电梯入户,完全采用人车分流,地面无停车位和车行道路,安全系数较高。

物业为居安乐物业 二级资质费用适中

提到车位自然就离不开物业对其的管理,雄飞生活广场采用的是居安乐物业,在全国仅服务过10个住宅项目,名气和经验上或许赶不上品牌物业,不过据小编了解,口碑还是挺不错的。而且该项目的物业费为1.8元/㎡/月,与周边其他项目相比而言位于中上水平,小编也选择了三个不同面积段一年的物管费,供参考没有明显偏高的势头,还算合理。

小编点评:

项目在景观打造上花了一定的心思,这也足以说明开发商比较注重业主居住的舒适度,另外项目虽然规划的有住宅、商业两种业态,但是值得一提的是住宅楼栋虽规划有底商,不过要求底商不得引入餐饮,就不用担心底商入驻餐饮造成油烟、嘈杂的困扰,另外独立商业在小区外围,只有业主持卡才能进小区。

4

生活配套5.8分

搭上4号线终点站 龙泉公交或有不便

前面小编也说了4号线是目前整个西河最大的盼头,而4号线也即将在2017年6月开通运行, 那么雄飞生活广场在地铁方面是否占优势呢?据小编了解项目距离4号线终点站西河站约200m左右,是目前距离站点最近的在售楼盘,从距离看来的确优势十足。不过值得注意的是由于西河站口位于螺丝路口,且是高架与地面铺轨,将有一定的噪音污染。

除了在地铁上的优势,雄飞生活广场由于在成洛大道旁,可通成洛大道直接到达成都和龙泉驿,而成洛大道道为双向8车道的主干道,路况较好行驶相对通畅,不过目前区域内在建项目较多,未来人气聚集后,路况可能较差,再加上周边十陵镇、西河镇、西平镇均依靠此道路入城,若是在市区上班需自驾前往的业主时间和通行成本都比较高,建议当地人士购买。

由于楼盘更偏向于刚需购房者,因此在地铁暂未开通的前提下公交又是否能先行呢?据小编实地考察,该楼盘周边公交线路有限,项目正对面即为五冶钢构厂站,可乘坐219、858、858A、869、887路公交车,可达市区各方向换乘站,不过8字头公交车为龙泉公交,收车时间基本不晚于9点,多少会有些不便。

西河镇小型生活配套 片区较多综合体(含自身)在建

而在商业配套方面,由于西河板块位于成都市东郊,龙泉驿西北部,距成都市绕城高速都在2公里左右,周围多为小商店、汽修、旧房居民楼,周边并无大型商业呈现,目前整个西河都只能依靠西河镇商业街区来满足日常生活需求,而西河镇上面的小型商业整体面貌较旧,不具品质感。

不过项目自身的26万㎡商业,目前还处于规划阶段,在片区内自建商业体量较大,之后也将在一定程度上影响区域内已建或将建楼盘的购物。另外离项目2公里左右的慧生时代广场规划有16万㎡和香槟城8万㎡的商业将在2017年年底陆续呈现,后期商业值得期待。

1公里内9所幼儿园 离西河小学约500米

作为郊区的楼盘,在配套的各方面自然无法与市区相媲美。不过在教育配套方面,因郊区人口密度相对更低,因此公立学校资源较多,比如雄飞生活广场约500米西河小学和中学学位都不紧张,可直接入读。在幼儿教育方面,小区1公里范围内就有9所幼儿园,其中目前距离最近的新智慧幼儿园是目前西河教育条件相对较好的学校。

另外项目自建的幼儿园已经确定将引进斯兵塞格林幼儿园,后期将开设9个班,业主子女可优先入读,不过需要注意的是为私立幼儿园,对于小编询问的是否有无学费标准,或者业主优惠信息时,均被告知目前暂未确定。

距卫生院1.1公里 5公里内无三甲医院

但在医疗方面,毕竟香槟城所在的西河曾经只是一个小小的场镇,所以除去一般的药房、诊所外,就数西河镇卫生院最大,也是综合性最强的医院了。而在5公里范围内都没有大型的医院,因此有重大疾病需要就医则需要前往成都市区,较为不便。

玫瑰公园无着落 青龙湖或为周末好去处

在了解了居住的一些硬性条件后,就不得不再来看一下周末的休闲地方,之前说的在距雄飞2公里会修建一个500亩的玫瑰公园,可是现在还未见到影儿,网上可查资料也不祥,最终如何还是一个未知数。

而距离项目较近的公共资源仅成洛大道两边绿化带,是城市最长、绿化面最宽的旅游观光大道,是业主茶余饭后休闲散步的好去处,十陵森林公园距离项目在6公里左右,公园全天免费,适合周末与家人朋友小聚。

小编点评

地处城郊的项目在配套上面更市区繁华地段的楼盘自然是没得比,不过在教育配套上,因为郊区相对人少,在学区竞争上相对不那么激烈,所以“学还是比较好上”,特别是公立学校。而西河又有很多综合人在建,项目目前也是期房,相信等到2018年3月入住时,除了自身商业慢慢逐渐完善,西河在建多个在建楼盘商业也逐渐投入使用,商业配套情况会有较大的改善,未来还是值得期待的。

综合点评

随着离地铁4号线2期开通的时间越来越近,对于搭上4号线末班站西河片区而言,可谓是利好到家。西河板块由于远离市区,位于城乡结合的东郊,大型配套发展滞后是硬伤。不过随着各大开发商的入驻,各自带商业项目的逐渐呈现,对于后期交房后商业的发展情况小编是持乐观态度的。

而由于雄飞生活广场项目所在西河片区在售的多为刚需楼盘,综合整个西河目前在售楼盘价格来看,楼盘的价格多在4000-5500元/㎡之间,均价在4440元/㎡,而雄飞生活广场作为片区内的一大综合体,在价格上面走亲民路线,均价一直保持在4600元/㎡左右,也是其备受刚需购房者关注的原因,不过需要提醒的是本项目不支持公积金贷款,给一部分刚需购房者增加了还贷的压力。

另外由于紧靠成洛大道,为城市主干道,是区域入城的主要通道之一,来往车流量大,特别是目前周边大量在建工地导致道路来往重型货车较多,噪音粉尘影响较大,随着城市的发展,后期道路负荷量将越来越大,拥堵程度不言而喻,将成为小区较大的一个不利因素,另外项目四周厂区较多,对项目居住的舒适度也有一定影响,购买者如果介意也需谨慎入手。

(本文内容来源安居客)

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